产品力100 | 2021年中国房地产企业产品力测评年度回顾
克而瑞产品测评
年度回顾
回顾产品力测评2021，
6城5场沙龙交流会，全国近40个标杆项目考察，近30位人物访谈；
两场评审会，140个全国优秀入榜项目，30余位专业评审；
一场行业峰会，十余位业内专家对话行业上下游产品“源”，200余位嘉宾参会，70家获奖企业领奖；
1家战略伙伴深度合作……
我们以数据记录并且回顾产品力这一年。
#01
活动回顾
这一年，我们共聚8场活动探讨交流
一次产品力年度峰会
11月26日，由克而瑞研究中心、筑想科技主办、优设创研院协办的“解码产品“源”——2021年中国房地产企业产品力TOP100发布会”在上海成功召开。本次发布会，易居企业集团CEO丁祖昱先生、易居企业集团克而瑞CEO张燕女士，携手行业优秀企业、上下游产业链供应商、业内资深专家与意见领袖，共同解码真正提升产品力的“源代码”。
两场专家闭门评审会
近40位专家评审，全国2000多个参评项目，140个优秀入围项目，100万次线上投票。
11月18-19日，“2021年度十大作品测评专家评审会”在上海成功举办。高端、轻奢、品质入围项目同台竞技，进行了精彩的现场路演，近20位专家进行提问并综合七大维度进行评分。
6月15-16日，“2021上半年十大作品专家评审会”在上海成功举办。高端、轻奢、品质入围项目同台竞技，进行了紧张又激烈的现场路演，10余位专家进行提问并综合七大维度进行评分。
六城优秀项目巡礼
2021年，克而瑞产品力研究中心精心策划『“产品力100”全国优秀项目巡礼』活动。组织企业领导和行业专家走访考察杭州、郑州、重庆、上海、南通、青岛等城市优秀标杆项目，为项目搭建展示及分享的平台。
携手金科集团、祥生集团、华宇集团、德信集团、三盛集团、大家房产、中天美好、西湖房产等企业多位专家评审共同走访——西房万科·良语久园、大家湛景·天承美筑、滨江观品、中天云望、金茂星外滩等杭州优秀项目。
携手河南省房地产业协会以及万科地产、金科集团、佳兆业、东原集团、正商集团、港龙中国、康桥集团、永威置业、昌建集团、同信地产集团等企业多位专家评审共同走访——正商祯瑞上境、康桥诸子庐、康桥未来公元、建业蓝海郑风、永威上和晨林间、龙湖天境、万科新田湖与城等郑州优秀项目。
携手旭辉集团、金科集团、雅居乐、中国铁建地产、金辉集团、华宇集团、上坤集团、邦泰集团、海成集团等企业多位专家评审共同走访——两江郦湾、重庆融创壹号院 、金科博翠宸章、华宇锦绣玺岸、保亿御江临风等重庆优秀项目。
携手三盛集团、新力地产、融创中国、绿地集团、招商集团、中奥地产物业集团、祥生集团、禹州集团等企业多位专家评审共同走访——中粮瑞虹·海景壹号、中企海睿滨江、融创未来金融城、南通招商·滨江玺、万科·揽境等上海与南通的优秀项目。
携手青特置业、和达集团、鑫江置业、中国金茂、青岛市房地产业协会、青岛市物业协会等企业及部门多位专家评审共同走访——鑫江·瑞府、青特·滨湖国际、青特·悦海府、和达·海映山、大云谷·崂山金茂府等青岛优秀项目。
五场沙龙研讨会
优秀项目考察的同时，克而瑞产品力研究中心在2021年还特别打造了五场沙龙研讨会，共享产品力前沿思想盛宴。
杭州在目前限价的政策下，产品创新与成本管控如何鱼和熊掌兼得？在成本压力下，各家企业是如何挖掘客户需求敏感点和价值点，打造更适应市场的产品？
后疫情时代，智慧社区打造是如何实现？“以人为本”的物业服务都做了哪些升级？
如何在优质项目辈出的重庆楼市，脱颖而出？如何挖掘需求敏感点和价值点，打造更适应市场的产品？
严峻市场政策环境下，房企如何坚持品质？如何挖掘深层需求，引领市场的创新产品力？社区和物业服务能否成为产品角逐的新方向？
产品同质化程度越来越高，产品力创新方向在哪里？与全国化品牌房企的市场竞争中，本土房企如何坚持品质？基于新生代的需求洞察，产品可以做哪些创新实践？
#02
访谈回顾
这一年，我们对话23位产品先锋人物
(不分先后，根据姓氏拼音首字母)
三盛秉承品质为王这个产品理念，在利润追求上，一直把品质放在前面。只有把品质做好，利润才能有源泉。只有品质得到保证，品牌也就有了口碑，利润也能水到渠成。
华宇的产品首先要满足绝大多数客户需求，随后会分析90后、95后，乃至00后客群的特征；未来产品创新最大的驱动力肯定和科技相关。
港龙中国智慧社区的建设从“以增加房子卖点为导向”向“以满足业主后期实际生活需求为导向”转变；“健康”成为智慧社区搭建过程中不可忽略的因素。
智慧社区打造的痛点是产品力和服务力两者相匹配，同信地产未来着重打造社区营造和居民服务，用服务力来反哺产品力。
目前，营销人员不但要懂销售还要懂设计、成本、施工、进度等。光明地产会根据全国各地不同的客户需求，进行局部创新。
新力地产以后产品不光是研发，市场、营销也需要深入研究市场环境下年轻人的需求，确实的去帮他们解决问题。
智慧社区作为房地产与互联网结合的必然产物，是未来发展的主流，每一个开发商都应顺势而为，给居民带来新的生活方式的同时，加快推动房地产行业转型升级，从单纯的产品开发转向生活服务。
"智慧社区"是"智慧城市"的一个"细胞"，在未来的社区开发和运营中，没有智能系统的社区，就像不能联网的住宅一样不合潮流。
金科集团把中高端改善、90后95后、Z世代等各类客群放在了重要的位置，并进行整体打造。他们的需求、意识和文化不仅会影响到自己，还会影响到上一代的购房决策。
产品顺应迭代变化需求，面对感性需求要坚持产品的理性。房子是用来住的，无论任何时候设计都要琢磨功能、推敲尺度、符合使用习惯，坚守设计底线，不能为了卖相而哗众取宠。
成本线与产品创新没有绝对矛盾，创新不仅限于产品外延方面的创新，更在于居住体验、户型创新、产品配比，这些创新与成本不冲突。
智慧社区是未来整个物业服务发展的趋势和方向，智慧社区会向智能化、科技化方向不断靠拢。
通过材料的创新研发来控制产品的造价、通过招采控制好价格区间，使产品功能使用和价格匹配。
产品创新与成本控制不矛盾，产品品质呈现与成本控制有一定矛盾。大家房产秉承为客户着想及美学建筑理念，找到成本适配的平衡。
金辉相信年轻一代一定会成为社会各领域创新的推动力，包括居住类产品。作为房企来说，要尊重不同世代客群真正的消费需求。因此，年轻一代会倒推房地产企业在研发方面做出新的判断和选择。
正商把工作重点聚焦在做好社群，通过社群三部曲（带你玩、跟你玩、自己玩），以此来促使正商的业主获得幸福感和归属感。
旭辉认为新客群是房企创新的一部分驱动力，因为房地产本身的属性还是存在的，如购房的创新逻辑、政策及本身的金融属性。
疫情后，对物业管理和智能化要求会比较高，如人脸识别、体温测量、垃圾分类管理等。目前，西湖房产也在寻求智慧物业概念。
智慧社区是智慧城市很重要的组成，昌建集团也在努力通过高科技的手段让人们生活的更便捷、更健康，以提升人们生活幸福度。
在技术条件和需求都达到一定层级的时候，智慧社区就会应运而出。康桥现在也是把智慧升级包括健康升级作为产品的一个重要研发方向。
一个家庭对居住空间的数量和功能性要求，都会有新变化，也会催生新产品。
更多的从客户使用维度、体验维度打破固有的同质化定义。针对项目客群做专项研发及配置提升，从户型设计及智能化等方面进行提升，满足不同客群需求。
目前购房需求处于升级阶段，除了关注功能性需求外，还要应关注用户心里上的需求。
未完待续，2022对话继续……
#03
合作回顾
这一年，我们聚焦产品力共谋有质发展
与UA尤安设计开展战略合作
10.19与UA尤安设计达成战略合作
10月19日，易居克而瑞与UA尤安设计在易居企业集团总部秋实楼签订战略合作协议。双方将以产品研究以及平台搭建为基础，搭建行业一流的全过程产品研发平台，并将就研发团队培训、研发成果落地等多维度展开长期合作。
#04
成果发布
这一年，我们开展行业产品力全方位测评
撰写产品白皮书、项目研报、住宅产品月报
行业产品力全方位测评
自2018年起克而瑞连续四年聚焦行业产品力建设变化，开展中国房企“产品力100”测评研究工作，从测评企业产品力扩充到测评企业项目，从年度、半年度再到月度，随着测评工作的越来越常规化，研究的广度及深度也在不断提升，并逐渐形成和推出相应的服务和成果等。
三大榜单七个子榜单发布（点击下方链接查看榜单），共同见证产品力、产品系、作品。
© 产品力100 | 产品力100测评介绍
© 产品力100 | 三大白皮书重磅发布
更多成果展示
© 产品力100 | 2021年好盘巡礼合集
© 产品力100 | 2021年产品月报合集
【结束语】
2022年，克而瑞产品力研究中心将一如既往与开发企业、上下游产业链供应商一道，坚持以客户需求为导向，坚持当前产品理念，测评与共建更多高品质、高颜值、强功能的好产品，助力人居新发展。
- END -
编辑：鸟姐
微信号：克而瑞产品测评chanpinli100